Liège, la Cité Ardente

3e port fluvial d’Europe
3e ville de Belgique
2,5M de touristes

Hausse des prix immobiliers soutenue depuis plusieurs années, forte demande locative, développement de nouveaux projets urbains qui vont dynamiser le centre-ville. Autant être clair tout de suite, tous les signaux sont au vert pour investir à Liège.

Montagne de Bueren
4,5 %
Taux de rentabilité
8/10
Tension locative
2 310 €
Prix au mètre carré
+ 20,2 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 195 k
Population totale
51,4%
Population locataire
Liège, la Cité Ardente
3e port fluvial d’Europe
3e ville de Belgique
2,5M de touristes

Hausse des prix immobiliers soutenue depuis plusieurs années, forte demande locative, développement de nouveaux projets urbains qui vont dynamiser le centre-ville. Autant être clair tout de suite, tous les signaux sont au vert pour investir à Liège.

4,5 %
Taux de rentabilité
8/10
Tension locative
2 310 €
Prix au mètre carré
+ 20,2 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 195 k
Population totale
51,4%
Population locataire
vélo à liège

Pourquoi investir à Liège ?

Stratégie patrimoniale
Colocation
Location en courte durée
Prise de valeur

Branchée, festive, culturelle, Liège se distingue par son cadre de vie agréable et animé. Installée le long de la Meuse, Liège, capitale de la Province de Liège, doit son dynamisme à son emplacement stratégique à quelques kilomètres des Pays-Bas et à proximité de l’Allemagne et du Luxembourg. Cette position de carrefour contribue au dynamisme économique actuel que connaît la cité ardente.


Si investir dans la ville de Liège est une excellente décision, tous les quartiers ne présentent pas le même intérêt. Le centre de Liège autour de la cathédrale Saint-Paul de Liège, de l’Opéra Royal ou de place Saint-Lamberte sont des lieux à privilégier pour un investissement patrimonial. La ville possède en effet de magnifiques bâtiments et résidents hérités de sa longue histoire, ce qui permet d’envisager de belles plus-values dans le temps.


Dans une optique patrimoniale, le quartier de Féronstrée demeure aussi un excellent placement immobilier. Le quartier est très apprécié pour sa rue commerçante du même nom, la superbe place du marché et pour son patrimoine immobilier préservé. On y retrouve des bâtiments classés et différents musées.


Au sud de l’hyper-centre, les quartiers d’Avroy et de Guillemins sont tout aussi attractifs. La gare SNCF ultramoderne et son récent quartier d’affaires y sont installés. Espaces de coworking, nouveaux bureaux, implantations de nouvelles entreprises, création de logements, arrivée du tramway, le quartier poursuit un développement rapide renforçant la demande locative dans tout le secteur. Au cours des 4 dernières années, la prise de valeur dans les Guillemins a été de 22 % et on s'attend à une tendance similaire dans le futur.


Plusieurs grands projets vont venir renforcer l’attractivité de la ville. L’arrivée de la ligne 1 du tramway va améliorer les déplacements dès 2024. Les logements autour des 23 stations vont prendre de la valeur notamment aux extrémités de la ligne (on pense en priorité au quartier Saint-Léonard et quartier Guillemins).


Situé sur une île, le quartier d’Outremeuse, est l’un des plus vieux de Liège. Populaire, il a su conserver son charme avec ses immeubles et ruelles typiques. Le quartier possède également différents équipements culturels et demeure très apprécié pour les balades sur le parc de la Boverie. Investir dans un appartement meublé que vous louez pour de courtes durées est parfaitement adapté à Outremeuse.


Avec ses 15 Hautes Écoles, son université, la ville accueille des milliers d’étudiants et chercheurs, un nombre qui ne cesse de croître. Nous vous conseillons d’investir en colocation qui reste un mode d’hébergement prisé des étudiants, des jeunes actifs et de plus en plus des séniors.

Pourquoi investir à Liège ?
Stratégie patrimoniale
Colocation
Location en courte durée
Prise de valeur

Branchée, festive, culturelle, Liège se distingue par son cadre de vie agréable et animé. Installée le long de la Meuse, Liège, capitale de la Province de Liège, doit son dynamisme à son emplacement stratégique à quelques kilomètres des Pays-Bas et à proximité de l’Allemagne et du Luxembourg. Cette position de carrefour contribue au dynamisme économique actuel que connaît la cité ardente.


Si investir dans la ville de Liège est une excellente décision, tous les quartiers ne présentent pas le même intérêt. Le centre de Liège autour de la cathédrale Saint-Paul de Liège, de l’Opéra Royal ou de place Saint-Lamberte sont des lieux à privilégier pour un investissement patrimonial. La ville possède en effet de magnifiques bâtiments et résidents hérités de sa longue histoire, ce qui permet d’envisager de belles plus-values dans le temps.


Dans une optique patrimoniale, le quartier de Féronstrée demeure aussi un excellent placement immobilier. Le quartier est très apprécié pour sa rue commerçante du même nom, la superbe place du marché et pour son patrimoine immobilier préservé. On y retrouve des bâtiments classés et différents musées.


Au sud de l’hyper-centre, les quartiers d’Avroy et de Guillemins sont tout aussi attractifs. La gare SNCF ultramoderne et son récent quartier d’affaires y sont installés. Espaces de coworking, nouveaux bureaux, implantations de nouvelles entreprises, création de logements, arrivée du tramway, le quartier poursuit un développement rapide renforçant la demande locative dans tout le secteur. Au cours des 4 dernières années, la prise de valeur dans les Guillemins a été de 22 % et on s'attend à une tendance similaire dans le futur.


Plusieurs grands projets vont venir renforcer l’attractivité de la ville. L’arrivée de la ligne 1 du tramway va améliorer les déplacements dès 2024. Les logements autour des 23 stations vont prendre de la valeur notamment aux extrémités de la ligne (on pense en priorité au quartier Saint-Léonard et quartier Guillemins).


Situé sur une île, le quartier d’Outremeuse, est l’un des plus vieux de Liège. Populaire, il a su conserver son charme avec ses immeubles et ruelles typiques. Le quartier possède également différents équipements culturels et demeure très apprécié pour les balades sur le parc de la Boverie. Investir dans un appartement meublé que vous louez pour de courtes durées est parfaitement adapté à Outremeuse.


Avec ses 15 Hautes Écoles, son université, la ville accueille des milliers d’étudiants et chercheurs, un nombre qui ne cesse de croître. Nous vous conseillons d’investir en colocation qui reste un mode d’hébergement prisé des étudiants, des jeunes actifs et de plus en plus des séniors.

Les quartiers où investir

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