Charleroi

5e agglomération
1re ville de Wallonie
Unesco

L’ancienne cité minière industrielle a entamé une profonde transformation pour rentrer dans la modernité. Surnommée “le nouveau Berlin”, elle est reconnue pour son dynamisme culturel et économique. Avec ses prix de l’immobilier très abordables et son excellente rentabilité, c’est le moment idéal pour investir à Charleroi dans l’immobilier locatif.

rue pavée charleroi
6,22 %
Taux de rentabilité
5/10
Tension locative
1 728 €
Prix au mètre carré
+ 22,21 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 200 k
Population totale
45,5 %
Population locataire
Charleroi
5e agglomération
1re ville de Wallonie
Unesco

L’ancienne cité minière industrielle a entamé une profonde transformation pour rentrer dans la modernité. Surnommée “le nouveau Berlin”, elle est reconnue pour son dynamisme culturel et économique. Avec ses prix de l’immobilier très abordables et son excellente rentabilité, c’est le moment idéal pour investir à Charleroi dans l’immobilier locatif.

6,22 %
Taux de rentabilité
5/10
Tension locative
1 728 €
Prix au mètre carré
+ 22,21 %
Evolution des prix sur 5 ans
+ 200 k
Population totale
45,5 %
Population locataire
château monceau-sur-sambre

Pourquoi investir à Charleroi ?

Hauts rendements
Grands projets
Réseau de transports
Dynamisme culturel

Après avoir longtemps été dominée par les industries lourdes, la première ville de Wallonie, Charleroi présente l’image d’une métropole en pleine transformation. Située au cœur du Hainaut, Charleroi profite d’un positionnement intéressant à deux pas de la frontière française et à 50 minutes de Bruxelles, d’ailleurs, la ville accueille l'aéroport de Charleroi Bruxelles-Sud, le deuxième du pays en importance.

De vastes programmes d’aménagement ont été réalisés et d’autres sont en cours, autour des places publiques et le long de la Sambre. La ville a aussi entrepris de grands projets avec la rénovation du Palais des Expositions (transformé en Grand Palais), l’installation d’une marina en face de la gare du Sud, ou encore la création d’immeubles de bureaux et d’habitation sur les rives.

Le cœur de Charleroi est situé à l’intérieur du ring R9 au sein duquel on retrouve les quartiers les plus patrimoniaux. Le quartier de la Ville Haute est le plus ancien de Charleroi le long de la rue Neuve et de la place Charles II. On y retrouve des monuments célèbres comme le Beffroi de Charleroi, plusieurs écoles supérieures, des commerces et services, et surtout des appartements anciens dans lesquels réaliser un investissement patrimonial. Les prix de l'immobilier y sont les plus élevés de la métropole, mais la hausse continue depuis plusieurs années permet d’envisager une belle plus-value. L'intérêt d'investir dans la ville haute est que le quartier va aussi accueillir le futur campus.

À la fois commercial et patrimonial, le quartier de la Ville Basse bénéficie de la présence du grand Shopping Rive Gauche et de nombreux commerces et restaurants. Tout aussi patrimonial, le quartier est marqué par la présence de bâtiments historiques comme le passage de la Bourse. Le quai Arthur Rimbaud face à la Sambre entièrement rénové est à la fois un lieu de promenade apprécié et un emplacement intéressant pour investir dans un appartement. Autour de la gare du Sud, de nouveaux aménagements sont prévus : création d'un pôle multimodal, piétonnisation des espaces afin de favoriser les modes de déplacement doux.

Pourquoi investir à Charleroi ?
Hauts rendements
Grands projets
Réseau de transports
Dynamisme culturel

Après avoir longtemps été dominée par les industries lourdes, la première ville de Wallonie, Charleroi présente l’image d’une métropole en pleine transformation. Située au cœur du Hainaut, Charleroi profite d’un positionnement intéressant à deux pas de la frontière française et à 50 minutes de Bruxelles, d’ailleurs, la ville accueille l'aéroport de Charleroi Bruxelles-Sud, le deuxième du pays en importance.

De vastes programmes d’aménagement ont été réalisés et d’autres sont en cours, autour des places publiques et le long de la Sambre. La ville a aussi entrepris de grands projets avec la rénovation du Palais des Expositions (transformé en Grand Palais), l’installation d’une marina en face de la gare du Sud, ou encore la création d’immeubles de bureaux et d’habitation sur les rives.

Le cœur de Charleroi est situé à l’intérieur du ring R9 au sein duquel on retrouve les quartiers les plus patrimoniaux. Le quartier de la Ville Haute est le plus ancien de Charleroi le long de la rue Neuve et de la place Charles II. On y retrouve des monuments célèbres comme le Beffroi de Charleroi, plusieurs écoles supérieures, des commerces et services, et surtout des appartements anciens dans lesquels réaliser un investissement patrimonial. Les prix de l'immobilier y sont les plus élevés de la métropole, mais la hausse continue depuis plusieurs années permet d’envisager une belle plus-value. L'intérêt d'investir dans la ville haute est que le quartier va aussi accueillir le futur campus.

À la fois commercial et patrimonial, le quartier de la Ville Basse bénéficie de la présence du grand Shopping Rive Gauche et de nombreux commerces et restaurants. Tout aussi patrimonial, le quartier est marqué par la présence de bâtiments historiques comme le passage de la Bourse. Le quai Arthur Rimbaud face à la Sambre entièrement rénové est à la fois un lieu de promenade apprécié et un emplacement intéressant pour investir dans un appartement. Autour de la gare du Sud, de nouveaux aménagements sont prévus : création d'un pôle multimodal, piétonnisation des espaces afin de favoriser les modes de déplacement doux.

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